Оценка коммерческой недвижимости
К объектам коммерческой недвижимости относятся всякого рода объекты нежилого фонда, например:
- административные и офисные здания, бизнес центры;
- магазины, рестораны, павильоны, нежилые помещения на первых, цокольных, полуподвальных и подвальных этажах в жилых зданиях, изначально не предназначавшиеся для использования, как квартиры;
- квартиры, выведенные из жилого фонда и имеющие следующие целевые назначения - «помещение свободного назначения», «под торговые цели», «офисное», «бытового обслуживания», «складское» и т.д ;
- земельные участки, предназначенные для промышленного и\или складского строительства и т.п.
Оценка коммерческой недвижимости необходима при следующих операциях:
- кредитование под залог объектов;
- внесения взноса в уставной капитал;
- переоценка основных фондов; купля-продажа имущества;
- страхование; решения имущественных споров
Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Документы для оценки коммерческой недвижимости (зданий, сооружений и т.п.):
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Технический паспорт на объект.
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.