Оценка зданий и сооружений

Оценка недвижимости представляет собой комплекс работ по определению рыночной стоимости объекта (зданий, сооружений, строений). Владельцам или покупателям зданий нередко требуются официальный отчет об оценке. Данный документ выдается профессиональными оценщиками и содержит расчет и обоснование стоимости оцениваемого здания или иного объекта.

  • совершение сделки (купля-продажа, мена, раздел, вступление в права наследования, приватизация, изменение или выдел доли в натуре, дарение);
  • спорные ситуации. В данном случае отчет об оценке необходим суду для вынесения обоснованного решения по делу страхования;
  • для получения кредита;
  • для целей налогообложения;
  • внесение доли в уставный капитал или вывод из него;
  • определение размера материального ущерба.

Оценка стоимости зданий может проводиться как в обязательном, так и в добровольном порядке. Обязательные оценочные работы выполняются по требованиям уполномоченных органов: нотариусов, судебных инстанций, органов опеки и попечительства, банков и т. д. За услугами по оценке стоимости зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимости нередко обращаются заинтересованные лица по собственному желанию. Как правило, оценочные работы проводятся при совершении сделок с недвижимостью.

  • Подача заявления и подписание договора.
  • Сбор необходимой информации и ее анализ. Оценщик выезжает на объект, делает необходимые фотоснимки и расчеты. При оценке зданий и иной коммерческой недвижимости учитывается множество факторов: месторасположение здания, его площадь, назначение, состояние и т. п. По итогам работ определяется действительная рыночная стоимость объекта.
  • Подготовка отчета об оценке. Это официальный документ, отражающий всю необходимую информацию: стоимость здания/объекта и ее обоснование. Отчет выдается на руки заказчику. Данный документ подлежит предоставлению в уполномоченные органы и имеет доказательную силу в судах.
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Поэтажный план здания; Технический паспорт здания;
  • Копия паспорта, Заказчика отчета об оценке или полные реквизиты для юр.лиц;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды;
  • Кадастровый план земельного участка.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.