Организации имеют право формировать уставный капитал полностью или частично за счет земельных участков. Для того чтобы земля была признана в этом качестве, требуется независимая оценка.
Оценка земельного участка при внесении в уставный капитал — обязательное условие, которое предписывает закон при основании компаний различного типа.
Отчет о проведении независимой оценки входит в пакет документов для регистрации или продажи компании. Если независимая оценка земли не была проведена, то регистрирующий орган откажет заявителям в регистрации. Взнос земельного участка в качестве составляющей уставного капитала ООО регулируется федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» ФЗ №14-ФЗ ст. 15, в которой выражено требование обязательной независимой оценки.
«Вклады в уставный капитал общества»: «Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком».
ЗАО и ОАО по аналогии руководствуются законодательной нормой «Об акционерных обществах» ФЗ № 208-ФЗ ст. 34 «Оплата акций и иных ценных бумаг общества при их размещении»: «При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком».
Оценка земельного участка производится для подтверждения рыночной ценности. Стоимость земли определяет размер взноса в уставный капитал предприятия: на ее основе принимается решение о включении участка в собственность общества
.Независимая оценка рыночной стоимости земли — одно из профильных направлений деятельности нашей компании.