Оспаривание кадастровой стоимости: порядок и правовые особенности

Оспаривание кадастровой стоимости

Наши эксперты помогут вам эффективно решить задачи, связанные с оспариванием кадастровой стоимости (и получением положительного заключения СРО) благодаря высокой квалификации и большому опыту работы в данной сфере.

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость, которая устанавливается посредством массовой оценки. Также можно сказать, что это усредненный показатель стоимости за единицу площади, полученный после обработки массива данных по купле/продаже земельных участков в конкретном районе. Установленная таким образом величина используется для определения кадастровой стоимости всех наделов земли в данном районе.

  • при исчислении арендной оплаты за использование земельных наделов;
  • при исчислении налога на землю;
  • при определении и установлении выкупной стоимости участка из муниципальной и государственной собственности;
  • в некоторых других случаях, предусмотренных законом.
  • при определении экономической выгоды и целесообразности от использования участка земли;
  • при определении возможных затрат на покупку и эксплуатацию земельных наделов.

Существующими законодательными актами очень подробно регламентирована последовательность работ по определению кадастровой стоимости земельных наделов. Однако довольно часто возникают спорные ситуации, например, значительное завышение кадастровой стоимости участков. Основная причина заключается в том, что кадастровая стоимость использует усредненные данные массовой оценки, не учитывая при этом индивидуальных особенностей конкретного объекта.

Неправильное определение кадастровой стоимости может стать причиной ощутимых финансовых потерь для собственников земли или заблокировать некоторые возможности по использованию участка. В подобных случаях собственник имеет полное право оспорить результат кадастровой стоимости и с помощью независимого оценщика установить реальный размер стоимости земельного участка.

  • существенно снизить налоги на землю;
  • снизить платежи за аренду участка;
  • снизить выкупную стоимость надела земли;
  • снизить плату за снятие запрета на застройку участка.
  • внесудебный. Собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость в специально созданных комиссиях. Очень редко комиссии выдают положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости. Однако законодательством предусмотрено оспаривание как решения комиссии, так и кадастровой стоимости в суде;
  • судебный. Для оспаривания заключения комиссии или кадастровой стоимости в суде потребуется предъявить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта и положительное заключение на отчет. Собственник обязан заказать заключение в СРО оценщиков, в которой состоит сотрудник, сделавший и подписавший отчет.

Мы поможем вам быстро и на профессиональном уровне выполнить отчет об оценке земельного участка, а также согласовать его в СРО оценщиков и получить Положительное заключение с минимальными затратами.