Данный вид оценки подразумевает установление реальной стоимости целой совокупности объектов, находящихся в собственности предприятия или задействованных в его деятельности. Он распространяется на недвижимость, различные сооружения, имеющийся транспорт и оборудование. В связи с этим при оценке комплекса применяются различные методы и специализированные базы данных, включающие в себя актуальные сведения об объектах недвижимости, автомашинах, оборудовании и прочих основных средствах.
Виды стоимости при оценке комплекса
Оценка предполагает объективное определение текущей стоимости имущественного комплекса предприятия.
Оценка рыночной стоимости — это определение наиболее вероятной цены имущественного комплекса предприятия с учетом его планируемой продажи на открытом рынке в условиях здоровой конкуренции. Расчет не учитывает влияние чрезвычайных ситуаций и исходит из того, что каждая сторона имеет собственную выгоду от сделки и не испытывает никакого принуждения.
Оценка ликвидационной стоимости основана на установлении максимально вероятной цены имущественного комплекса, по которой он может быть реализован на рынке за время, меньше обычного периода экспозиции, в случаях, когда продавец вынужден осуществить отчуждение объектов. В отличие от первого случая, здесь учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынуждают собственника к продаже на условиях, не соответствующих текущим рыночным.
Инвестиционная оценка стоимости связана с определением наиболее вероятной цены существующего имущества для конкретного лица или группы лиц в инвестиционных целях. Учет возможности продажи на открытом рынке для этой экспертизы не является обязательным.
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.